ตั้งราคา ค่าเช่าหอ ยังไง ให้ได้กำไรไม่ขาดทุน

ทำหอพักควรตั้งราคา ค่าเช่าหอ ยังไงให้เหมาะสมและได้กำไร การทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ เรียกได้ว่าคือธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำให้กับเจ้าของธุรกิจในระยะยาว

สำหรับเจ้าของหอพักมือใหม่การสิ่งหนึ่งที่จะต้องทำก่อนทำการเปิดธุรกิจหรือปล่อยเช่า เจ้าของหอพักจะต้องตั้งราคา ค่าเช่าหอ ให้เหมาะสม โดยในการตั้งราคาค่าเช่าจะต้องไม่สูงจนเกินไปเพราะอาจทำให้ไม่มีผู้เช่า หรือหากตั้งราคาที่ต่ำเกินไปก็อาจจะทำให้ขาดทุน

เพราะฉะนั้นการตั้งราคาค่าเช่าจึงเป็นหัวใจสำคัญ ในการสร้างรายได้ สร้างกำไร และทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จ สำหรับเจ้าของหอพักมือใหม่ควรตั้งราคา ค่าเช่าหอ อย่างไร สามารถศึกษาได้จากบทความนี้

การตั้งราคา ค่าเช่าหอ ในการเปิดหอพัก อพาร์ทเมนท์ จะต้องวิเคราะห์จากค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของหอพักอย่างละเอียด เพื่อสามารถกำหนดราคาค่าใช้จ่ายทั้งหมดและเพื่อคำนวณต้นทุน ให้สามารถนำมาวิเคราะห์เป็นค่าเช่าได้ โดยสามารถวิเคราะห์ได้จาก

ต้นทุนคงที่ (Fixes Cost)

ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของหอพักต้องจ่ายในทุกเดือน แม้ว่าจะไม่มีผู้เช่าหรือผู้ใช้งานหอพัก แบ่งออกเป็น

• ค่าผ่อนชำระ ค่าที่ดิน: หากทำการกู้เงินเพื่อมาลงทุน ค่าผ่อนชำระเป็นสิ่งที่ต้องจ่ายในทุกเดือน จึงถือเป็นต้นทุนคงที่
• ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ: โดยภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เป็นสิ่งที่เจ้าของหอพักต้องจ่าย ไม่ว่าจะเป็นภาษีที่ดิน ภาษีสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ
• ค่าประกันภัย: เพื่อรับประกันทรัพย์สิน รวมถึงความรับผิดชอบต่าง ๆ ต่อผู้เช่า
• ค่าบำรุงรักษา: หอพัก อพาร์ทเมนท์จะต้องมีการบำรุง ซ่อมแซม ปรับปรุงอาคารตามระยะเวลา หรือทุก ๆ ปี
• ค่าจ้าง เงินเดือนพนักงาน: หากมีการว่าจ้างพนักงานการจ่ายค่าจ้างก็ถือเป็นค่าใช้จ่ายคงที่ที่ต้องจ่ายด้วยเช่นกัน

ในส่วนนี้เป็นค่าต้นทุนคงที่เบื้องต้น ทั้งนี้เจ้าของหอพักจะต้องทำการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายคงที่ทั้งหมดออกมาเพื่อการคำนวณการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

ต้นทุนผันแปร (Variable Costs)

ค่าใช้จ่ายที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามจำนวนผู้เช่า อาทิ

• ค่าน้ำประปา
• ค่าไฟฟ้า
• ค่าทำความสะอาด
• ค่าซ่อมบำรุง
• ค่าอินเทอร์เน็ต

นอกจากนี้เจ้าของหอพักอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกเหนือจากที่กล่าวมา และเจ้าของหอพักสามารถบันทึกข้อมูล บันทึกรายรับ – รายจ่าย ในแต่ละเดือนเก็บไว้ เพื่อนำมาคำนวณต้นทุน คำนวณค่าใช้จ่ายในการคิดค่าเช่าได้

การตั้งราคาค่าเช่าเบื้องต้นเจ้าของหอพักสามารถนำค่าต้นทุนคงที่และค่าต้นทุนผันแปรมาใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายและวิเคราะห์ออกมาเป็นค่าเช่าเบื้องต้นได้

ก่อนตั้งราคาค่าเช่าจะต้องทำความเข้าใจคู่แข่งและกลุ่มเป้าหมาย เมื่อทราบต้นทุนที่แท้จริงแล้ว ต่อมาคือการสำรวจตลาด และทำความเข้าใจคู่แข่งและกลุ่มเป้าหมาย เพื่อการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสมและคุ้มค่า

การวิเคราะห์คู่แข่ง

การวิเคราะห์คู่แข่งจะช่วยให้เรารู้ราคาการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม โดยวิเคราะห์ข้อมูลของหอพักที่นำมาวิเคราะห์จะต้องมี ห้องพัก ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงทำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงหรือคล้ายกับหอพักของเรา

การวิเคราะห์คู่แข่งจะทำให้เรามองเห็นจุดแข็ง จุดอ่อนของเราได้มากขึ้น และสามารถนำมาเปรียบเทียบและปรับปรุงเพื่อใช้เป็นจุดขายได้

ทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมาย

ก่อนตั้งราคาค่าเช่าจะต้องสำรวจตลาดและดูกลุ่มเป้าหมาย เพื่อศึกษาทำความเข้าใจถึงความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย อีกทั้งยังช่วยให้ทราบถึงกำลังในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าได้ โดยสามารถนำข้อมูลส่วนนี้มาวิเคราะห์ ปรับปรุง และตั้งราคาค่าเช่าให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างคุ้มค่า

การทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายนอกจากจะช่วยให้รู้ถึงความต้องการของผู้เช่า ยังช่วยให้การตั้งราคาค่าเช่าหอ ค่าเช่าห้องมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น

ในการตั้งราคา ค่าเช่าหอ การสำรวจคู่แข่ง การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย หรือการสำรวจอัตราผู้เช่า คืออีกหนึ่งสิ่งที่จะต้องศึกษา เพื่อให้การตั้งราคาค่าเช่าตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภค รวมถึงเมื่อรู้กลุ่มเป้าหมายจะสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้เหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการเช่าได้มากขึ้น เมื่อตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสมจะทำให้มีผู้เช่าอยากเช่าหอพักของเราได้ง่ายขึ้น

คำนวณกำไรที่ต้องการ

เมื่อรู้ต้นทุน รู้กลุ่มเป้าหมาย และราคาตลาดแล้ว เจ้าของหอพักควรตั้งราคาค่าเช่าให้ได้กำไร แต่อยู่ในราคาที่เหมาะสม โดยสามารถใช้สูตรในการตั้งราคาค่าเช่า “ราคาค่าเช่า = ต้นทุนต่อห้อง + กำไรที่ต้องการ”

ตัวอย่าง:

กำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

เมื่อทำการพิจารณาและรวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้ว เจ้าของหอพักสามารถกำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสมโดยใช้หลักการ ดังนี้

• ตั้งราคาค่าเช่าให้ครอบคลุมต้นทุนทั้งหมดและมีกำไร: คำนวณต้นทุนทั้งหมดต่อเดือน และกำหนดราคาค่าเช่าที่ครอบคลุมต้นทุนเหล่านี้และมีกำไรตามที่คุณต้องการ
• ตั้งราคาค่าเช่าให้แข่งขันได้: พิจารณาราคาค่าเช่าของคู่แข่งและตั้งราคาค่าเช่าของหอพักเราให้อยู่ในระดับที่แข่งขันกับคู่แข่งได้
• เสนอราคาค่าเช่าที่แตกต่างกัน: หากหอพักของคุณมีห้องพักหลายประเภท สามารถเสนอราคาค่าเช่าที่แตกต่างกันตามขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้งได้
• เพิ่มบริการเสริม: การเพิ่มบริการเสริม เช่น บริการทำความสะอาด บริการซักรีด หรือที่จอดรถ เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับหอพัก โดยบริหารเสริมจะช่วยทำให้ตั้งราคาค่าเช่าได้สูงขึ้น

โปรโมชั่นและส่วนลด

สำหรับหอพักที่เปิดใหม่ยังไม่เป็นที่รู้จัก อยากดึงดูดผู้เช่าต้องมีแรงจูงใจ โดยสามารถใช้โปรโมชั่นหรือมอบส่วนลดเป็นแรงกระตุ้นได้ เช่น

• โปรโมชั่นสำหรับผู้เช่าระยะยาว เสนอส่วนลดสำหรับผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว  6 เดือน หรือ 1 ปี
• โปรโมชั่นสำหรับผู้เช่าใหม่ อาทิ ฟรีค่าเช่าในเดือนแรก ฟรีค่าอินเทอร์เน็ต หรือฟรีค่าที่จอดรถ
• ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นแรงกระตุ้น อาทิ โทรทัศน์ ตู้เย็น เครื่องประอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ

นอกจากนี้เจ้าของหอพักยังต้องทำการปรับปรุงค่าเช่า สำรวจราคาค่าเช่าอยู่เสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ากิจการหอพักของเราได้กำไรและสามารถแข่งขันราคากับคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงได้

ไม่เพียงแค่ราคาค่าเช่าเท่านั้นที่ต้องให้ความสนใจ การทำหอพักจะต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีต่อผู้เช่าด้วย เพื่อให้ผู้เช่าประทับใจ และรักษาผู้เช่าไว้ได้นานขึ้น

ต้องทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้หอพักใหม่และน่าอยู่ อีกทั้งหอพักที่ดีและดึงดูดผู้เช่าจะต้องมีความปลอดภัยสูง

เพื่อให้การบริการหอพัก อพาร์ทเมนท์ มีประสิทธิภาพและช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้กับผู้เช่า เจ้าของหอพักจะต้องใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการบริหาร ไม่ว่าจะเป็นระบบจัดการผู้เช่า จัดการหอพัก ระบบชำระเงินออนไลน์ และแอปฯ สำหรับผู้เช่าเพื่อแจ้งข่าวสารต่าง ๆ

โดยเจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ สามารถนำ Horganice โปรแกรมหอพัก  เข้ามาช่วยในการดูแล จัดการ ในเรื่องของรายรับ – รายจ่าย การวิเคราะห์ข้อมูลต่าง ๆ ของหอพัก วิเคราะห์ข้อมูลทางการเงินในแต่ละเดือน เพื่อไม่ให้ธุรกิจเกิดการชะงักและสามารถนำเงินมาหมุนเวียนต่อเติมอาคารเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับธุรกิจในอนาคตได้ และนอกจากนี้การใช้งานโปรแกรมหอพัก Horganice ยังช่วย

• ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
• เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
• ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด

บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย

• ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
• ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
• ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
• * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)

ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด

Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้

เพื่อการบริหารหอพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ลงทะเบียนเลย