อัปเดต กฎหมายก่อสร้าง2025 กับการเปลี่ยนแปลงที่อาจส่งผลกระทบสำคัญต่อเจ้าของหอพักและผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมก่อสร้าง เพราะฉะนั้นการทำความเข้าใจกฎหมายจึงเป็นสิ่งที่เจ้าของหอพัก วิศวกร สถาปนิก รวมถึงผู้รับเหมา ต้องทำเรียนรู้และทำการศึกษาเพิ่มเติมอยู่ตลอด เพื่อการปฏิบัติตามข้อกำหนดได้อย่างถูกต้อง และลดความเสี่ยงทางกฎหมาย พร้อมกับเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจให้เป็นไปได้อย่างราบรื่น

ในบทความนี้จะชวนมาเจาะลึกถึง 3 กฎหมายก่อสร้าง2025 ที่สำคัญ ฉบับอัปเดต ซึ่งเจ้าของหอพักควรทราบและปฏิบัติตาม

อัปเดต 3 กฎหมายก่อสร้าง2025

กฎหมายก่อสร้าง2025 ที่เกี่ยวกับการควบคุมอาคาร

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และการอัปเดตปี 2025

พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเป็นกฎหมายหลักที่กำหนดมาตรฐานและข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารทุกประเภท รวมถึงหอพักและอพาร์ทเมนท์

พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเป็นกฎหมายหลักที่กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารทุกประเภท รวมถึงหอพัก โดยในปี 2025 มีการปรับปรุงข้อกำหนดบางประการเพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความเหมาะสมในการใช้งานอาคาร

ข้อกำหนดสำคัญที่เจ้าของหอพักต้องรู้

• พื้นที่ภายในห้องพัก: ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 อาคารอยู่อาศัยรวมต้องมีพื้นที่ภายในแต่ละหน่วยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร เพื่อความสะดวกและลดความแออัด.
• บันไดหนีไฟ: อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป หรืออาคาร 3 ชั้นที่มีพื้นที่ดาดฟ้าขนาดมากกว่า 16 ตารางเมตร ต้องมีบันไดหนีไฟที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 60 เซนติเมตร.
• การตรวจสอบความปลอดภัย: อาคารที่มีขนาดใหญ่หรือมีความสูงมากกว่า 23 เมตร ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบระบบความปลอดภัยและรายงานผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

กฎหมายก่อสร้างที่เกี่ยวกับมาตรฐานการบริหารจัดการหอพัก

พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558

พระราชบัญญัติหอพักเป็นกฎหมายที่กำหนดมาตรฐานการบริหารจัดการหอพัก โดยเฉพาะหอพักที่มีผู้พักอาศัยเป็นนักศึกษาและเยาวชน ซึ่งในปี 2025 มีการเน้นเรื่องความปลอดภัยและการดูแลผู้พักอาศัยมากขึ้น

ข้อกำหนดสำคัญที่เจ้าของหอพักต้องรู้:

• การแยกประเภทหอพัก: หอพักต้องแยกประเภทเป็นหอพักชายและหอพักหญิงอย่างชัดเจน
• ระบบรักษาความปลอดภัย: ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด และระบบดับเพลิงที่พร้อมใช้งาน
• การดูแลสุขลักษณะ: ต้องมีการจัดการพื้นที่ให้เหมาะสม เช่น ห้องน้ำ ห้องนอน และพื้นที่ส่วนกลางที่สะอาดและปลอดภัย

อัปเดตปี 2025 รัฐบาลอาจมีการปรับข้อบังคับบางส่วนเพื่อคุ้มครองผู้บริโภค เช่น

• การควบคุมค่าเช่าหอพัก ในบางพื้นที่ที่มีค่าเช่าสูงเกินกว่ามาตรฐานของรายได้ประชากร
• การเพิ่มมาตรฐานความปลอดภัยและสวัสดิการผู้เช่า เช่น การบังคับให้มีระบบตรวจจับควันไฟในทุกห้องพัก

กฎก่อสร้างที่เกี่ยวกับสุขลักษณะและสิ่งแวดล้อม

ในปี 2025 กฎหมายสิ่งแวดล้อมมีบทบาทสำคัญในการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการก่อสร้าง เป็นข้อกำหนดที่ช่วยให้หอพักมีมาตรฐานที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย โดยในปี 2025 มีการเน้นเรื่องการจัดการสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยมากขึ้น

ซึ่งในปี 2025 กฎหมายมีการปรับปรุงข้อกำหนดให้สอดคล้องกับมาตรฐานสิ่งแวดล้อมและพลังงาน โดยกฎหมายด้านสิ่งแวดล้อมและการจัดการน้ำเสียเป็นข้อกำหนดที่เจ้าของหอพักต้องปฏิบัติตาม เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินธุรกิจไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนรอบข้าง

ข้อกำหนดสำคัญที่เจ้าของหอพักต้องรู้:

• ระบบสาธารณูปโภค: หอพักต้องมีระบบน้ำประปา ไฟฟ้า และการจัดการขยะที่เหมาะสม
• พื้นที่ส่วนกลาง: ต้องมีพื้นที่สำหรับการพักผ่อนหรือรับประทานอาหารที่แยกจากพื้นที่พักอาศัย เพื่อความสะดวกและสุขลักษณะ
• การจัดการขยะและน้ำเสีย: ต้องมีระบบจัดการขยะมูลฝอยและน้ำเสียที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
• การใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม: และการออกแบบอาคารที่ช่วยลดการใช้พลังงาน เช่น การติดตั้งระบบพลังงานแสงอาทิตย์

อัปเดตปี 2025

• อาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้พลังงานสะอาด เช่น การบังคับให้หอพักขนาดใหญ่ติดตั้ง ระบบพลังงานแสงอาทิตย์ หรือใช้ วัสดุก่อสร้างที่ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก
• ต้องมี มาตรการลดการใช้พลาสติก ภายในอาคาร เช่น การห้ามใช้พลาสติกแบบใช้ครั้งเดียวในพื้นที่ส่วนกลาง
• ข้อบังคับเรื่องอาคารสีเขียว (Green Building Standards) ซึ่งอาจกำหนดให้หอพักต้องใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น
• ข้อกำหนดการใช้พลังงานทดแทน เช่น การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ หรือระบบประหยัดพลังงานในอาคารสูง

กฎหมายทั้ง 3 ฉบับนี้เป็นเพียงส่วนสำคัญส่วนหนึ่งที่เจ้าของหอพักต้องให้ความใส่ใจในปี 2025 นอกจากนี้ยังมีกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย เช่น กฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม, กฎหมายสาธารณสุข, และ พ.ร.บ. หอพัก พ.ศ. 2558 (ซึ่งเน้นเรื่องการประกอบกิจการ การดูแลผู้พัก และความปลอดภัยในการดำเนินงาน)

การสร้างหอพักในปี 2025

ต้องคำนึงถึงข้อกฎหมายที่สำคัญเพื่อให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างถูกต้องและปลอดภัย และสร้างความมั่นใจให้กับผู้พักอาศัยและเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจของคุณ

 เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือและเพื่อให้หอพักได้มาตรฐาน หอพัก อพาร์ทเมนท์ ต้องมีตัวช่วยในการบริหารจัดการ โปรแกรมหอพัก Horganice ผู้ช่วยในการดูแลหอพัก

• ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
• เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
• ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด

บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย

• ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
• ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
• ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
• * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)

ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด

Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้

เพื่อการบริหารหอพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ลงทะเบียนเลย