ภาษีหอพัก และ ผลกระทบกรณี กรณียื่นจ่ายภาษีล่าช้า

ภาษีหอพัก กับการยื่นภาษีให้ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของหอพักทุกคนไม่ควรมองข้าม เพราะหากดำเนินการไม่ถูกต้อง หรือปล่อยให้ล่าช้า อาจส่งผลกระทบต่อทั้งภาพลักษณ์ธุรกิจ และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็น บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจขั้นตอนการยื่นภาษีหอพักและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการจ่ายภาษีล่าช้า

ภาษีหอพัก ที่เจ้าของต้องรู้และต้องชำระ

การดำเนินธุรกิจหอพักมีการจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องในหลายด้าน โดยแบ่งประเภทภาษีออกเป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่:

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับเจ้าของหอพักที่ดำเนินธุรกิจในรูปแบบบุคคลธรรมดา รายได้จากค่าเช่าห้องพักถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยมีขั้นตอนดังนี้:

• คำนวณรายได้สุทธิ: หักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าซ่อมแซมอาคาร ค่าสาธารณูปโภค
• อัตราภาษี: ใช้ระบบอัตราภาษีแบบขั้นบันได ตั้งแต่ 5%-35% ขึ้นอยู่กับรายได้สุทธิ

ภาษีเงินได้นิติบุคคล

• สำหรับหอพักที่ดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน รายได้และกำไรสุทธิจะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตรา 20% ของกำไรสุทธิ

1.3 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• เจ้าของหอพักต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีตามประเภทของทรัพย์สิน โดยอัตราภาษีจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทที่ดิน เช่น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย หรือเชิงพาณิชย์

ขั้นตอนการยื่น ภาษีหอพัก

การจัดเตรียมข้อมูล

• บันทึกรายรับ-รายจ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหอพักในปีที่ผ่านมา
• คำนวณรายได้สุทธิและกำไรที่ต้องเสียภาษี

การยื่น ภาษีหอพัก แบบเงินได้บุคคลธรรมดา

• ยื่นแบบฟอร์มภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91) ผ่านระบบออนไลน์หรือสำนักงานสรรพากร
• กำหนดวันยื่นภาษี: ทุกปีต้องยื่นภายในวันที่กำหนด เช่น ภายในเดือนมีนาคมของปีถัดไป

การยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคล

• ยื่นแบบฟอร์มภ.ง.ด.51 (รายงานกลางปี) และ ภ.ง.ด.50 (รายงานสิ้นปี) ผ่านระบบกรมสรรพากร
• เตรียมเอกสารรายงานทางบัญชี เช่น งบกำไรขาดทุน และงบการเงิน

การยื่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรืออบต. เพื่อชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ยื่นภาษีภายในกำหนด

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ยื่นได้ตั้งแต่ต้นปี ถึง 31 มีนาคม ของทุกปี
  
• ภาษีนิติบุคคล: ยื่นภายใน 150 วัน หลังสิ้นรอบบัญชี
  
• ภาษีโรงเรือน: ยื่นตามประกาศของท้องถิ่น (ส่วนใหญ่ภายในเดือนมีนาคม)
  
• ภาษีป้าย: ยื่นภายในเดือนมกราคมของทุกปี

ใช้ระบบออนไลน์ได้

• สามารถยื่นภาษีออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของกรมสรรพากรและหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งสะดวกและลดโอกาสล่าช้าได้ดีมาก

ผลกระทบกรณีจ่าย ภาษีหอพัก ล่าช้า

สำหรับเจ้าของหอพักอาจจะมีบ้างที่หลงลืมเพราะภาระงานมากจนเกินไปยื่นภาษี แต่รู้หรือไม่ว่า “การยื่นภาษีล่าช้า” อาจส่งผลเสียและผลกระทบได้ 

1. เสียค่าปรับ

• หากยื่นภาษีเกินกำหนด จะต้องเสีย ค่าปรับทางปกครอง และ เงินเพิ่มจากดอกเบี้ย ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามระยะเวลาที่ล่าช้า

2. ถูกตรวจสอบย้อนหลัง

• การไม่ยื่นหรือยื่นช้า อาจทำให้เจ้าหน้าที่รัฐตรวจสอบย้อนหลัง และหากพบว่ามีเจตนาเลี่ยงภาษี อาจถูกดำเนินคดีได้

3. กระทบความน่าเชื่อถือ

• หากหอพักมีแผนจะขอกู้ หรือนำไปเป็นหลักทรัพย์ เช่น ขอกู้ธนาคาร หรือหาผู้ลงทุน การไม่มีหลักฐานยื่นภาษีอย่างถูกต้อง อาจทำให้ถูกมองว่าเป็นธุรกิจที่ไม่โปร่งใส

4. เสียสิทธิประโยชน์ทางภาษี

• การยื่นภาษีถูกต้องยังช่วยให้เจ้าของหอพักสามารถใช้สิทธิหักค่าใช้จ่าย หรือหักค่าลดหย่อนต่าง ๆ ได้อย่างเต็มที่ ซึ่งสามารถลดภาระภาษีได้จำนวนมาก

การยื่นภาษีหอพักเป็นหน้าที่สำคัญที่เจ้าของธุรกิจต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบทั้งในด้านการเงินและกฎหมาย การวางแผนภาษีที่ดี นอกจากนี้เพื่อการยื่นภาษีที่รวดเร็ว และข้อมูลรายรับ – รายจ่าย ของหอพักถูกกต้องและครบถ้วน เจ้าของหอพักสามารถใช้โปรแกรมหอพัก Horganice เข้ามาช่วยในการทำเอกสาร หรือสรุปรายงานต่าง ๆ ได้

เพื่อให้การบริหารหอพัก อพาร์ทเมนท์ มีประสิทธิภาพ การใช้โปรแกรมหอพักเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดการดูแล จะยิ่งช่วยให้การทำหอพักหรือลงทุนหอพักมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น และนอกจากนี้ Horganice ยังช่วยให้เจ้าของหอพัก

• ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
• เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
• ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด

บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย

• ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
• ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
• ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
• * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)

ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด

Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้

เพื่อการบริหารหอพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ลงทะเบียนเลย