สร้างโอกาส สร้างรายได้ ในการลงทุน ทำหอพัก อพาร์ทเมนท์ ในระยะยาว อยากประหยัดต้นทุนและเน้นผลกำไร เจ้าของธุรกิจควรเลือกลงทุนแบบไหน ระหว่างซื้อตึกเก่ามารีโนเวท หรือ สร้างตึกใหม่
การเลือกลงทุน ทำหอพัก นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุน งบประมาณ เวลา และเป้าหมายในการลงทุน โดยบทความนี้จะช่วยวิเคราะห์เชิงลึกว่าแบบไหนเหมาะสมและคุ้มค่ากับการลงทุนมากที่สุด
Table of contents
ทำหอพัก ซื้อตึกเก่ามารีโนเวท
ข้อดี
- ลดต้นทุนการก่อสร้าง: การซื้อตึกเก่ามารีโนเวทมีต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำกว่าการสร้างใหม่ เพราะไม่ต้องลงทุนในเรื่องโครงสร้างอาคารตั้งแต่ต้น เช่น การปรับปรุงอาคารแทนการวางฐานใหม่
- ทำเลที่พร้อมใช้งาน: ตึกเก่ามักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือชุมชนที่มีผู้คนพลุกพล่าน ทำให้คุณสามารถเริ่มธุรกิจได้ทันทีหลังจากปรับปรุง
- ประหยัดเวลา: การรีโนเวทอาคารใช้เวลาน้อยกว่าการสร้างใหม่ และสามารถเปิดให้บริการได้เร็วขึ้น
- ลดความยุ่งยากเรื่องกฎหมาย: ตึกเก่ามักผ่านการขออนุญาตการก่อสร้างมาแล้ว ทำให้ไม่ต้องดำเนินการเรื่องเอกสารใหม่มากนัก
ข้อเสีย
- ความไม่แน่นอนของโครงสร้าง: ตึกเก่าบางแห่งอาจมีปัญหาในโครงสร้าง เช่น รอยร้าว หรือฐานรากที่ไม่แข็งแรง ซึ่งอาจส่งผลให้ต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซม
- ข้อจำกัดในการออกแบบ: ตึกเก่ามีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยนโครงสร้างหรือการออกแบบที่ไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน เช่น การเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางหรือการจัดห้องพักที่ทันสมัย
- ค่าใช้จ่ายแอบแฝง: การรีโนเวทอาคารเก่าอาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดการณ์ เช่น การปรับปรุงระบบไฟฟ้า น้ำประปา หรือการแก้ไขปัญหาโครงสร้าง
- ต้องปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคารและกฎหมายผังเมือง: ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอาคาร และอาจมีข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย
ทำหอพัก สร้างอาคารใหม่
ข้อดี
- ออกแบบได้ตามต้องการ: การสร้างใหม่ช่วยให้คุณสามารถออกแบบอาคารให้ตรงกับความต้องการของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน เช่น การจัดห้องพักให้มีขนาดพอเหมาะ หรือเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
- โครงสร้างที่แข็งแรงและทันสมัย: อาคารใหม่มีความแข็งแรงและใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง พร้อมทั้งรองรับการใช้งานในระยะยาว
- การใช้เทคโนโลยี: สามารถติดตั้งระบบ IoT เช่น ระบบควบคุมไฟฟ้าและแอร์ผ่านสมาร์ทโฟน ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและดึงดูดผู้เช่า
- อาคารใหม่ช่วยดึงดูดผู้เช่า: ผู้เช่ามักให้ความสนใจกับอาคารที่ใหม่กว่า ดูสะอาดและปลอดภัยกว่า ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการตั้งค่าเช่าสูงขึ้น
- ลดปัญหาการบำรุงรักษาในระยะยาว: การสร้างใหม่ทำให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมในช่วงแรก และสามารถใช้วัสดุที่ทนทานและประหยัดพลังงานได้
- สามารถออกแบบให้ถูกต้องตามกฎหมายปัจจุบัน: การสร้างใหม่ทำให้คุณสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายอาคารและสิ่งแวดล้อมล่าสุด
ข้อเสีย
- ต้นทุนเริ่มต้นสูง: การสร้างใหม่ต้องใช้เงินลงทุนมากกว่า เนื่องจากต้องเริ่มจากการซื้อที่ดิน การก่อสร้าง และการติดตั้งระบบสาธารณูปโภค
- ใช้เวลานาน: กระบวนการสร้างใหม่ใช้เวลานานกว่าการรีโนเวท ซึ่งอาจทำให้คุณต้องรอระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะเริ่มเปิดให้บริการ
- ความเสี่ยงด้านการบริหารโครงการ: หากไม่มีประสบการณ์ด้านการก่อสร้าง อาจเกิดปัญหา เช่น ความล่าช้า หรือค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
- ต้องดำเนินการเรื่องกฎหมายมากขึ้น: ต้องขออนุญาตสร้างใหม่ รวมถึงตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
ไม่ว่าจะเลือกซื้อตึกเก่ามารีโนเวทหรือสร้างใหม่ ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญต่อไปนี้
- งบประมาณ: หากมีงบจำกัด การซื้อตึกเก่ามารีโนเวทอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่หากคุณต้องการควบคุมคุณภาพและออกแบบให้ตรงกลุ่มเป้าหมายมากขึ้น การสร้างใหม่ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
- ทำเลที่ตั้ง: ทำเลมีผลต่ออัตราการเข้าพัก หากตึกเก่าอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจคุ้มค่ากว่าการสร้างใหม่ในทำเลที่ด้อยกว่า
- กลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า: หากต้องการดึงดูดกลุ่มพรีเมียมหรือผู้เช่าที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน การสร้างใหม่อาจเหมาะสมกว่า แต่หากเป้าหมายเป็นนักศึกษา หรือคนทำงานทั่วไป ตึกเก่าที่รีโนเวทอย่างดีอาจตอบโจทย์
- ผลตอบแทน: หากต้องการผลตอบแทนที่รวดเร็ว การรีโนเวทตึกเก่าอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า
หากต้องการผลตอบแทนระยะสั้น และมีตึกเก่าที่อยู่ในทำเลดี มีศักยภาพในการปรับปรุง การรีโนเวทอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า
หากต้องการควบคุมคุณภาพการก่อสร้าง ออกแบบให้ตรงตามความต้องการของตลาด และมีเงินทุนเพียงพอ การสร้างใหม่อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
การบริหารจัดการหอพักที่ดีมีผลต่อความสำเร็จของธุรกิจมากพอ ๆ กับการเลือกโครงสร้างการลงทุน ดังนั้น การใช้ซอฟต์แวร์บริหารหอพัก และการทำการตลาดที่มีประสิทธิภาพ จะช่วยเพิ่มกำไรและบริหารธุรกิจหอพักได้อย่างราบรื่นในระยะยาว
เพื่อให้การบริหารหอพัก อพาร์ทเมนท์ มีประสิทธิภาพ การใช้โปรแกรมหอพักเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดการดูแล จะยิ่งช่วยให้การทำหอพักหรือลงทุนหอพักมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น และนอกจากนี้ Horganice ยังช่วยให้เจ้าของหอพัก
- ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
- เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
- ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด
บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice
โปรแกรมหอพัก อพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย
- ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
- ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
- ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
- * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)
ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด
Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้
เพื่อการบริหารหอพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ลงทะเบียนเลย