อยากเป็นเสือนอนกินระยะยาว หลายคนมักเลือก ลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์ เพราะเป็นธุรกิจที่ธุรกิจที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของได้อย่างต่อเนื่อง และไม่ต้องลงแรงมาก
การลงทุนหอพัก2025 อพาร์ทเมนท์เพื่อเป็นเสือนอนกิน จะต้องมีการวางแผนในการลงทุนที่ดี และมีการวางแผนในการบริหารจัดการที่เหมาะสม เพื่อการลงทุนที่ได้ความคุ้มค่าในระยะยาว
ความคุ้มค่าในการ ลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์ เป็น เสือนอนกิน ระยะยาว
รายได้มั่นคงและสม่ำเสมอ
- ลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์ เรียกได้ว่าเป็นธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง จากการเก็บค่าเช่าแบบรายเดือน ทำให้เจ้าของหอพักมีรายได้เข้ามาอย่างตือเนื่องในทุกเดือน ทำให้มีความมั่นคงในการวางแผนทางการเงิน
มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
- ธุรกิจประเภทอสังหาฯ มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ซึ่งเมื่อลงทุนแล้วจะทำให้เจ้าของธุรกิจได้ผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
หอพัก อพาร์ทเมนท์ เป็นที่ต้องการของตลาดสูง
- ความต้องการที่อยู่อาศัยมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในบริเวณที่ที่มีสถานศึกษา ออฟฟิศ ชุมชนเมือง ความต้องการในการเช่าอาศัยหอพัก อพาร์ทเมนท์มีอยู่สูงมาก
มีโอกาสปรับค่าเช่าให้สอดคล้องกับค่าครองชีพ
- เจ้าของหอพักสามารถปรับค่าเช่าให้สอดคล้องกับค่าครองชีพรวมถึงสอดคล้องกับต้นทุนได้ โดยสามารถปรับได้ตาม
- ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ที่เพิ่มสูงขึ้น
- ปรับตามบริการเสริมที่ต้องการนำเสนอ
- ปรับตามความต้องการของกลุ่มผู้เช่า
- สามารถปรับตามการปรับปรุง พัฒนา ห้องพัก หรือรอบ ๆ บริเวณให้มีมาตรฐานมากขึ้น
เพิ่มมูลค่าและสามารถควบคุมทรัพย์สินได้
- เจ้าของธุรกิจสามารถเพิ่มมูลค่า และสามารถตัดสินใจในการต่อเติมหรือลงทุนเพิ่มในธุรกิจได้
ก่อนจะเป็นเสือนอนกินระยะยาว ในการ ลงทุนหอพัก ก็มีสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเพื่อให้เกิดความคุ้มในการทำหอพักมากที่สุด
ปัจจัยของทำเลที่ตั้ง
- ควรเลือกทำเลที่ดี ที่อยู่ในระแวกที่มีสถานศึกษา ชมชน หรือใกล้แหล่งออฟฟิศ เพราะจะดึดูดผู้เช่าได้ง่ายและทำให้เกิดอัตราการเช่าสูง
สภาพเศรษฐกิจ
- สภาพเศรษฐกิจมีผลต่อความต้องการในการเช่าที่พักอาศัย รวมถึงกำลังเช่าของผู้เช่า โดยในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีอาจทำให้หอพักมีอัตราห้องว่างสูง ทำให้รายรับของหอพักลดลง
ค่าใช้จ่ายและภาษี
- การลงทุนมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกัน ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ที่จะต้องนำมาคำนวณเพื่อหากำไรและผลตอบแทนในการลงทุน
การแข่งขัน
- หากในพื้นที่หรือบริเวณใกล้เคียงมีจำนวนหอพักที่มากเกินไป ทำให้เกิการแข่งขันที่สูง อาจส่งผลให้เกิดการกดราคาหรือแข่งขันด้านราคา ทำให้รายได้ลดลง หรือไม่คุ้มค่า
คำนวณต้นทุนและระยะเวลาคืนทุนอย่างละเอียดรอบคอบ
- ก่อนลงทุนต้องคำนวณค่าใช้จ่าย ต้นทุน และรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ รวมถึงระยะเวลาการคืนทุนอย่างรอบคอบ และต้องมีเงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อไม่ให้ค่าใช้จ่ายติดขัด และทำให้ธุรกิจไปต่อไม่ได้
การบริหารจัดการ
- การบริหารจัดการคือปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยต้องมีทั้งเวลาในการดูแล การจัดการทรัพย์สิน การหาผู้เช่า การเก็บค่าเช่า การทำรายรับ – รายจ่าย รวมถึงการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ หากบริหารจัดการไม่ดีก็ผลต่อการลงทุนหรือมีผลทำให้ผู้เช่าไม่อยากเช่าก็เป็นได้
ในการลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์ นอกจากความคุ้มค่า เจ้าของหอพักหรือผู้ลงทุนจะต้องดูความเสี่ยงด้วย เพื่อรับมือให้ทันเมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝัน ความเสี่ยงในการลงทุนหอพัก
- ความเสี่ยงของการลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์
- ใช้ต้นทุนสูงและระยะเวลาในการคืนทุนนาน
- ความเสี่ยงจากผู้เช่า เช่น ผู้เช่าค้างค่าเช่า ผู้เช่าสร้างความเสียหาย ฯลฯ
- การแข่งขันสูง ต้องหาจุดเด่นเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้เช่า
- การบริหารจัดการที่ต้องมีความต่อเนื่องเพื่อไม่ให้การดูแลหอพักติดขัด
ในการลงทุนหอพัก อพาร์ทเมนท์ เพื่อความคุ้มค่าในระยะยาว จะต้องมีระบบจัดการและระบบบริหารที่ดี ซึ่งในที่นี้อาจจะเป็นการนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการบริหาร ซึ่ง Horganice คือโปรแกรมหอพัก ที่เข้าการบริหารหอพักได้อย่างมีประสิทธิภาพ เป็นโปรแกรมบริหารหอพักที่จะช่วยให้การบริหารหอพัก อพาร์ทเมนท์ ง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น
โดยเจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ สามารถนำ Horganice โปรแกรมหอพัก เข้ามาช่วยในการดูแล จัดการ ในเรื่องของรายรับ – รายจ่าย การวิเคราะห์ข้อมูลต่าง ๆ ของหอพัก วิเคราะห์ข้อมูลทางการเงินในแต่ละเดือน เพื่อไม่ให้ธุรกิจเกิดการชะงักและสามารถนำเงินมาหมุนเวียนต่อเติมอาคารเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับธุรกิจในอนาคตได้ และนอกจากนี้การใช้งานโปรแกรมหอพัก Horganice ยังช่วย
- ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
- เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
- ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด
บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย
- ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
- ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
- ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
- * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)
ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด
Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้
บริหารหอพักแบบเสือนอนกิน
ทดลองใช้ฟรี 30 วัน