ห้องเราควรราคาเท่าไหร่? วิธีตั้งค่าเช่าให้โดนใจผู้เช่าและเจ้าของยังได้กำไร พร้อมตัวอย่างประกอบ

ห้องเราเท่าไหร่ดี? เจ้าของหอพัก อพาร์ทเม้นท์มักมีคำถามนี้ในใจเมื่อห้องของเราใกล้จะเสร็จ การตั้งราคาเป็นคีย์สำหรับในธุรกิจหอพักอพาร์ทเม้นท์เลยก็ว่าได้ ตั้งค่าเช่าดีมีชัยไปกว่าครึ่ง บางคนตั้งราคาสูงเกินไปจนไม่มีผู้เช่าสนใจ บางคนตั้งราคาต่ำเกินไปจนไม่คุ้มค่ากับการลงทุน

บทความนี้จะแนะนำแนวทางการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ ตั้งราคาโดยพิจารณาตามปัจจัยนี้ ไม่พลาดแน่นอน

1. ผู้เช่าของเราคือใคร

ก่อนตั้งราคาเราต้องมองให้ขาดว่าหอพักของเราผู้เช่าจะเป็นคนกลุ่มไหน พนักงาน ครอบครัวใหญ่หรือนักศึกษาเพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสมกับกำลังจ่ายของผู้เช่า ในกรณีนี้ถ้าต้องการเจาะผู้เช่าหลายกลุ่ม อาจเริ่มโดยการทำห้องให้มีหลายเรตราคา เพื่อให้ผู้เช่าสามารถเลือกเช่าห้องได้ตามกำลังทรัพย์

เช่น ห้องเดี่ยว, ห้องหนึ่งห้องนอนหนึ่งห้องนั่งเล่น, ห้องสองห้องนอน เป้นต้น

2. ค่าใช้จ่ายรายเดือนของหอพัก

โดยทั่วไปแล้วหอพักจะต้องมีป้ายไฟ มีแอดมิน มีพนักงานทำความสะอาด มีพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาอาคาร ค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ที่จอดรถยนต์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ เพื่อกำหนดค่าเช่าให้เพียงพอต่อรายจ่ายเจ้าของหอต้องอย่าลืมคำนึงถึงต้นทุนตรงนี้ว่าในหนึ่งเดือนหอพักของคุณสามารถเก็บเงินค่าเช่าได้เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายหรือไม่ เพื่อที่หอพักจะได้วางแผนการเงินของหอพักได้อย่างรัดกุมมากยิ่งขึ้น

ในกรณีที่มีการกู้ธนาคารอย่าลืมคิดค่า EIR 4-6% ต่อปีด้วยนะ

3. สำรวจราคาของหอพัก ระแวกใกล้เคียง

เจ้าของหอพักควรสำรวจตลาดและเปรียบเทียบราคากับหอพักในทำเลเดียวกัน เพื่อให้การตั้งราคาค่าเช่าสมเหตุสมผล ไม่สูงจนเกินไปและไม่ถูกจนเกินไป โดยพิจารณาสถานที่ใกล้เคียง ขนาดห้องและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ภายในห้องมีอ่างอาบน้ำ มีสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส

4. เสนอโปรโมชั่น

เจ้าของหอพักสามารถใช้กลยุทธ์ทางการตลาด เช่น โปรโมชั่นลดราคา เพื่อดึงดูดผู้เช่า ให้เช่านานขึ้นเช่น หากทำสัญญาหนึ่งปีขึ้นไปลดค่าเช่า 10%

ตัวอย่างการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

หอพักตั้งอยู่ใจกลางเมือง พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม. มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ

• คำนวณรายจ่ายต่อเดือน 20,000 บาท [ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพนักงานประจำ ค่าทำความสะอาด]
• สำรวจตลาดพบว่าหอพักในทำเลเดียวกันมีราคาเฉลี่ย 5,000 บาท ต่อห้อง / มีห้องทั้งหมด 20 ห้อง
• เสนอโปรโมชั่นลดราคา 1,500 บาท สำหรับผู้เช่าที่เซ็นสัญญาเช่า 1 ปีขึ้นไป

สรุป

เคล็ดลับในการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

• ตั้งราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผลกับทำเลที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวก

• ตั้งราคาให้สอดคล้องกับการแข่งขันในตลาด

• เสนอโปรโมชั่นเพื่อดึงดูดผู้เช่า