ข้อควรรู้เบื้องต้น ก่อนเริ่มต้นลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทหอพัก 2024
อยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองนอกจากจะต้องรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับประเภทของธุรกิจที่เราอยากทำแล้ว จะต้องรู้เบื้องต้นว่าธุรกิจที่เราต้องการลงทุนนั้นมีข้อคำนึงถึงอะไรบ้าง
สำหรับผู้ที่อยากเริ่มต้นลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทหอพัก สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเบื้องต้นนั่นก็ คือ รู้จักกับประเภทของอาคารในการทำหอพัก ก่อนทำหอพักต้องควรเลือกประเภทของอาคารที่เหมาะกับเรา โดยอาคารแบ่งออกเป็น
อาคารเดี่ยว
อาคารที่สามารถออกแบบได้ตามต้องการ มีทั้งพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย แต่ต้นทุนอาจจะสูง และต้องใช้พื้นที่ขนาดใหญ่และอาจจะทำให้ดูแลรักษาได้ยาก
อาคารชุด
อาคารที่มีคสามเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เป็นอาคารที่ตอบโจทย์ลูกค้าที่ที่ต้องการความสะดวกสบาย แต่งบประมาณในการก่อสร้างจะสูง จำนวนห้องอาจจะมีน้อยและทำให้การปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมยาก
อาคารแถว
อาคารที่มีต้นทุนในการก่อสร้างต่ำ เหมาะสำหรับพื้นที่ที่มีจำกัดหรือที่ดินขนาดเล็ก เจ้าของหอพักสามารถดูแลได้อย่างทั่วถึง และสามารถปรับเปลี่ยนเป็นหอพักได้ง่ายใอนาคต ข้อจำกัดคือพื้นที่ใช้สอยน้อย ยากต่อการระบายอากาศและอาจจะเกิดเสียงรบกวนได้ง่าย
ประเภทของอาคารหอพักมีอยู่ 3 ประเภทหลัก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ที่อยากเริ่มต้นลงทุนควรพิจารณจากปัจจัยที่มี ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย และดูข้อกฎหมายบังคับใช้สำหรับการก่อสร้างหอพักที่ต้องการร่วมด้วย
ก่อนทำการสร้างหรือลงทุนทำหอพักนอกจากกำหนดประเภทของหอพักที่ต้องการแล้วยังมีข้อควรรู้ที่อีกมากมาย Horganice จะขอมาแชร์ข้อควรรู้เบื้องต้นสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนธุรกิจหอพักและอพาร์ทเมนท์ให้ได้รู้
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนทำธุรกิจหอพักและอพาร์ทเมนท์ ไม่เพียงแค่วางแผนเท่านั้นเพราะต้องดูปัจจัยเหล่านี้ร่วมด้วย เพื่อการลงทุนที่ประสบความสำเร็จในระยะยาว ได้แก่
- ศึกษาตลาดและทำเลที่ตั้ง: ทำการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายในบริเวณที่ต้องการสร้าง ดูว่าเป้าหมายของเราคือใคร เป็นนักศึกษา วัยทำงาน คนมีครอบครัว ฯลฯ เพื่อสร้างหอพักออกมาให้ตรงกับความต้องการของคนในแต่ละวัย
- ดูทำเลที่เหมาะสม: วิเคราะห์ทำเลของเราว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมแบบไหน ใกล้โรงเรียน โรงงานอุตสาหกรรม หรือแหล่งชุมชน
- ดูราคาและเปรียบเทียบราคาตลาด: ควรทำการศึกษาราคากลาง ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่า เพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสม
- วางแผนงบประมาณ: ทั้งราคาก่อสร้าง ค่าตกแต่ง ค่าดำเนินการ และค่าใช้จ่ายจิปาถะ ควรจัดสรรให้ดีเพื่อไม่ให้งบบานปลาย
- เลือกผู้รับเหมา: ทำการเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ และควรทำสัญญาทุกครั้งที่จ้าง เพื่อป้องกันผู้รับเหมาเทงาน
- ขออนุญาต: ทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง และควรปฏิบัติตามกฎหมายทั้งในเรื่องการก่อสร้างและการบริหารจัดการ
- ภาษีที่จะต้องจ่าย: ศึกษาเรื่องภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำหอพัก ทั้งภาษีเงินได้ ภาษีโรงเรือน ภาษีป้าย รวมถึงค่าธรรมเนียมสาธารณะ ค่าขยะ ฯลฯ เป็นต้น
จากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงแนวทางเบื้องต้นสำหรับผู้ที่กำลังสนใจและต้องการที่จะลงทุนทำธุรกิจหอพักเพียงเท่านั้น ผู้ที่ต้องการลงทุนต้องทำการศึกษาข้อมูลความรู้เพิ่มเติมอย่างรอบคอบ
อยากทำหอพักให้ปังและอยากเห็นภาพว่าในหอพักหนึ่งที่ต้องมีระบบอะไร และวิธีในการดูแลหอพักมีอะไรบ้าง ลองดาวน์โหลด Horganice โปรแกรมระบบหอพักออนไลน์มาใช้ดูสิ ดาวน์โหลดโปรแกรมฟรี คลิก
บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice เทคโนโลยีหอพักเพื่อคนทำหอ
โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย
- ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
- ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
- ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
- * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)
ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ขนาด 3 – 4 ห้องไปจนถึง 600 ห้อง ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด