ข้อมูลเบื้องต้นในการประกอบกิจการหอพัก ที่จะช่วยให้เจ้าของหอพักประสบความสำเร็จ

อยากประกอบ ธุรกิจหอพัก ให้สำเร็จไม่เพียงแค่มีทุนทรัพย์เท่านั้น แต่ต้องมีข้อมูลเบื้องต้น ในการทำหอพัก ทั้งข้อมูลกลุ่มผู้เช่า ข้อมูลทำเลการก่อสร้าง ข้อมูลภาษี ข้อมูลการสร้างแบรนด์ รวมถึงข้อมูลอื่น ๆ อีกมากมาย

นอกจากนี้ในการประกอบ ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ จะต้องศึกษา ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อช่วยให้การทำธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จร่วมด้วย ก่อนจะลงมือทำธุรกิจประเภทนี้จะต้องรู้อะไรบ้าง วันนี้เราจึงเอาข้อมูลเบื้องต้นการทำหอพัก อพาร์ทเมนท์ มาฝาก

ในการประกอบ ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ จะต้องมีเคล็ดลับต่าง ๆ เพื่อทำให้คุณประสบความสำเร็จ รวมถึงการทำธุรกิจนี้เป็นรายได้อย่างต่อเนื่องเลยที่เรียกกันว่า Passive Income เมื่อคุณลงทุนไปแล้วคุณสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องและยาวนานแต่ทางนี้คุณจะต้องมีปัจจัยต่างๆที่จะส่งเสริมทำให้ คุณเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จได้ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย  

1.ทำเลที่ตั้งจะต้องมีความเหมาะสม 

คุณจะต้องเลือกทำเลที่ตั้งของหอพักของคุณให้มีความเหมาะสมเช่นใกล้กับแหล่งชุมชน ใกล้ออฟฟิศ ใกล้โรงงานใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้โรงพยาบาล รวมถึงจะต้องมีการเดินทางไปมาสะดวกอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้รถไฟ ใกล้รถเมล์หรือใกล้ถนนใหญ่ เพื่อทำให้ผู้เช่าเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความสำเร็จของหอพัก ทำเลที่ดีจะช่วยให้สามารถเรียกราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นและมีอัตราการเข้าพักที่สูงตลอดเวลา

2.ต้องดูว่ากลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าหอพักของคุณคือใคร 

การที่คุณจะประกอบกิจการเป็นเจ้าของหอพักนั้นคุณจะต้องวิเคราะห์ก่อนเลยว่ากลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นใครเช่น 

• ทำเลอยู่ใกล้โรงงาน กลุ่มลูกค้าหอพักจะต้องเป็นพนักงานหัวหน้าหรือผู้ที่ดูแลโรงงาน 
• ทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย กลุ่มลูกค้าคือนักเรียนนักศึกษาบุคลากรที่ทำงานและศึกษาอยู่ในมหาวิทยาลัย 
•  ทำเลอยู่ใกล้แหล่งชุมชน กลุ่มลูกค้าคือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย อยู่ใกล้แหล่งชุมชนใกล้โรงพยาบาล ใกล้ตลาดทำให้เดินทางไปมาสะดวก 
• ทำเลอยู่ใกล้ออฟฟิศหรือสำนักงาน กลุ่มลูกค้าคือพนักงานออฟฟิศที่อยู่ในบริษัทต่างๆ เป็นต้น  

ดังนั้นหากคุณจับทางแล้วรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายคือใครคุณจะบริหารหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการตกแต่งที่ดูดี รวมถึงคุณสามารถกำหนดงบประมาณค่าเช่าแต่ละห้องของอพาร์ทเม้นท์คุณได้เพราะคุณทราบแล้วว่ากลุ่มลูกค้ามีกำลังในการจ่ายมากหรือน้อยเพียงใด  

3.การหาลูกค้า 

คุณจะต้องทำการตลาดเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเมนท์ของคุณเช่นการโฆษณาบน Facebook การติดป้ายโฆษณาการออกบูธ การประชาสัมพันธ์กับร้านค้าต่างๆที่ใกล้เคียงรวมถึงการจัดทำโปรโมชั่นต่างๆเพื่อดึงดูด ให้หันมาสนใจอพาร์ทเม้นท์หรือหอพักของคุณ  

4.การสร้างแบรนด์ 

หากคุณหาลูกค้าได้แล้วคุณจำเป็นที่จะต้องสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งเนื่องจากว่าในยุคนี้มีคู่แข่ง ที่อยู่ในวงการนี้จำนวนมาก ดังนั้นคุณจะต้องสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำและได้เปรียบของคุณในฐานะเจ้าของหอพักโดยเฉพาะในเรื่องของการมี Service Mind ซึ่งผู้เช่าจะบอกต่อว่าหอพักนี้ดูแลอย่างดีจะทำให้มีลูกค้าเข้ามาต่อเนื่อง

5.ทำการโปรโมต

นอกจากทำการสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จัก การโปรโมตก็เป็นสิ่งสำคัญเพราะจะช่วยให้หอพักเป็นที่รู้จักเพิ่มมากขึ้น โดยอาจจะเป้นวิธีการโปรโมตผ่านช่องทางออนไลน์ การฝากโปรโมตผ่านเว็บไซต์เช่าห้องพัก หรือโปรโมตผ่านสื่อท้องถิ่น

 6.การบริหารจัดการหอพัก 

ซึ่งเราขอแนะนำให้คุณเลือกใช้โปรแกรมหอพักที่ช่วยบริหารจัดการข้อมูลเช่นการบันทึกการทำสัญญาผู้เช่ารายรับรายจ่ายการทำใบแจ้งหนี้การแจ้งซ่อมแซม ดูแลส่วนต่างๆในอพาร์ทเมนท์ให้เรียบร้อย 

7.สิ่งอำนวยความสะดวก

การออกแบบห้องพักและอำนวยสิ่งอำนวยความสะดวกให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าจะเป็นการจัดเตรียมเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับผู้ใช้บริหารหอพัก ทั้งเครื่องซักผ้า ตู้กดน้ำหยอดเหรียญ, สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิ Wi-Fi ระบบรักษาความปลอดภัย และบริหารอื่น ๆ ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกหอได้

8.การออกแบบอาคาร

จะต้องออกแบบให้เหมาะสมกับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ตัวอาคารต้องมีการถ่ายเทอากาศที่ดีรวมถึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นระบบหนีไฟ กล้องวงจรปิด และการควบคุมการเข้า – ออก อย่างเคร่งครัด เพื่อเสริมความมั่นใจให้กับผู้เช่า

9.การกำหนดราคา

การกำหนดราคาโดยส่วนใหญ่จะเป็นการคำนวณต้นทุนและกำไรที่ต้องการคืนทุนจากการสร้างหอพัก ราคาที่เป็นตัวกำหนดจะสำรวจจากราคาตลาดในพื้นที่

และนี่คือเคล็ดลับดี ๆ ที่เรานำมาฝากกันว่าการเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จจะต้องมีปัจจัยอะไรบ้างและสามารถนำข้อมูลเบื้องต้นนี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ เพื่อทำให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จได้อย่างยั่งยืนและเติบโตเพิ่มขึ้นในอนาคต 

บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice เทคโนโลยีหอพักเพื่อคนทำหอ

โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย

• ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
• ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
• ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
• * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)

ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ขนาด 3-4 ห้องไปจนถึง 600 ห้อง ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด ทดลองใช้ฟรี 30 วัน