ลงทุนหอพัก2024 เริ่มต้นยังไงดี และคืนทุนไวช่วยให้เป็นเสือนอนกินได้ง่าย ๆ จริงหรือไม่ Horganice มีคำตอบ

อยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทหอพักควรเริ่มต้นอย่างไรดี Horganice ขอพามาเปิดปัจจัยในการสร้างหอพักสำหรับผู้เริ่มต้น หรือผู้ที่ต้องการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ หรืออยากมีทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์เป้นของตัวเอง

ลงทุนหอพัก2024 ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง ทั้งในส่วนของต้นทุน และส่วนของปัจจัยความเสี่ยงที่เราควรคำนึง

การสร้างหอพักมีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณา แค่มีทุนทรัพย์อย่างเดียวไม่เพียงพอ เราต้องหาความรู้ให้แน่นก่อนเริ่มต้นลงทุน เพื่อลดความเสี่ยงที่เราต้องเจอในอนาคต

การสร้างหอพักสิ่งที่ต้องคำนึงถึงอย่างแรก คือ ขนาดของพื้นที่ในการสร้าง จำนวนห้อง ขนาดของดครงสร้างหอพัก สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับลูกหอในอนาคต วัสดุก่อสร้าง และงบประมาณในการก่อสร้าง

โดยสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นนั้นเป็นเพียงปัจจัยเบื้องต้นสำหรับผู้ที่อยากเริ่มต้นทำธุรกิจหอพัก เพราะต้นทุนที่จะนำมาพิจารณาขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้

• ค่าที่ดิน: ราคาที่ดินขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง โดยจะแบ่งออกไปตามสถานที่ตั้ง แบ่งออกเป้นสถานที่ตั้งในเมืองใหญ่ ชนบท และสถานที่ตั้งในพื้นที่ห่างไกล

• ค่าออกแบบและวางแผน: ในส่วนนี้จะเป็นส่วนของค่าบริการสถาปนิกและวิศวกร รวมถึงค่าธรรมเนียมการขออนุญาตสร้างอาคาร โดยจะคิดเป็น 5 – 10% ของค่าใช้จ่าย

• ค่าก่อสร้าง: ค่าก่อสร้างอาคารมีทั้งค่าจ้างแรงงาน ค่าวัสดุก่อสร้าง และอุปกรณ์การใช้งาน อาทิ ปูน กระเบื้อง และวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ

• ค่าอุปกรณ์ตกแต่ง: ตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ในห้องพักต่าง ๆ

• ค่าดำเนินการติดตั้งระบบ: ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบระบายอากาศ และระบบรักษาความปลอดภัย

• ค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์: การประชาสัมพันธ์ กระจายข่าวสาร เพื่อหาลูกค้าหรือหรือดึงดูดผู้เช่า

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: ในส่วนของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาจจะเป็นค่าประกัน ค่าภาษี ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และค่าบำรุงรักษา

นอกจากนี้ยังต้องเตรียมเงินทุนสำรองไว้ในกรณีมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉินเกิดขึ้นอีกด้วย

โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการสร้างหอพักนั้นไม่สามารถระบุเป็นจำนวนตัวเลขกลม ๆ ได้ เนื่องจากมีปัจจัยหลากอย่างที่ต้องคำนวณ ทั้งจำนวนห้องพัก ขนาดห้อง รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย แต่หากคาดการณ์เบื้องต้นการสร้างหอพักเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 15,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับค่าวัสดุ อุปกรณ์ ค่าประเมินงาน รวมถึงค่าตกแต่งร่วมด้วย

สร้างหอพักคืนทุนไวภายใน 5 ปี จริงหรือไม่

การคืนทุนในการสร้างหอพักขึ้นอยู่กับปัจจัยหลาย ๆ อย่างเช่นเดียวกัน โดยปัจจัยที่ว่านั้นเบื้องต้นจะมี จำนวนห้อง ค่าเช่าต่อห้องที่เราตั้งไว้ อัตตราการเข้าพัก และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่าง ๆ

โดยสามารถคำนวณได้ตามตัวอย่าง

จำนวนห้องพัก 40 ห้อง

ค่าเช่าต่อห้อง 5,000.- ต่อเดือน

รายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 200,000.- (40 ห้อง x 5,000.-)

รายได้ต่อปีจะอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท

ทั้งนี้จะต้องทำการหักค่าใช้จ่ายในส่วนของการดำเนินงานต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าซ่อมแซม ค่าอุปกรณ์ ฯลฯ คิดเป็น 30% ของรายได้ รายได้รวมสุทธิจะอยู่ที่ 1.68 ล้านบาทต่อปี

รวมทั้งสิ้นระยะเวลาในการคืนทุน (24.8 ล้านบาท ÷ 1.68 ล้านบาทต่อปี) เฉลี่ยระยะเวลาในการคืนทุนอยู่ที่ 14.8 ปี

การคำนวณเบื้องต้นเป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น จำนวนตัวเลขจริงหนา้งานอาจมีการปรับเปลี่ยนตามสถานการณ์รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นหน้างาน

• คำแนะนำก่อนการสร้างหอพัก
• ควรศึกษาตลาดและทำเลที่ตั้งให้มั่นใจก่อนทำการลงทุน
• วางแผนและจัดสรรงบประมาณให้ดี
• ทำการออกแบบให้ตอบโจทย์กับการใช้งานจริง
• ศึกษาข้อมูลการขออนุญาตต่าง ๆ
• เปรียบเทียบราคา เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
• ควรทำหนังสือสัญญาก่อนทำการจ้างผู้รับเหมา
• ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือผู้ที่มีประสบการณ์จริง เพื่อเป็นแนวทางในก่อนการก่อสร้าง แลข้อสำคัญควรมีเงินสำรองไว้ในกรณฉุกเฉิน

นอกจากการสร้างหอพักแล้วเจ้าของหอพักควรต้องมีระบบช่วยบริหารงานเพื่อลดภาระการทำงานและทรัพยากรที่สิ้นเปลืองลง โดยอาจจะใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการบริหารหอพักเพื่อทำให้การทำงานมีความง่ายและสะดวกสบายมากขึ้น

อีกหนึ่งทางเลือกเพื่อการบริหารพอพักให้ง่ายขึ้นคือ โปรแกรมช่วยบริหารงานหอพัก Horganice เราคือโปรแกรมบริหารหอพักที่คิดมาเผื่อเจ้าของหอพักและอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะ

ความโดดเด่นของโปรแกรมบริหารหอพัก Horganice คือ ช่วยในเรื่องการของทำบิล แจ้งบิลค่าน้ำ – ค่าไฟ ค่าเช่า สามารถเรียกดูผังห้องทั้งตึกได้ในหน้าเว็บเดียว นอกจากนี้ยังสามารถทำสัญญาเช่า ดูรายงานสรุป วิเคราะห์ข้อมูลของรายได้ และสามารถสื่อสารกับผู้เช่าผ่านทางแอปพลิเคชันได้อย่างรวดเร็วทันใจ

บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย

• ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
• ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
• ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
• * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)

ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุดสมัครวันนี้ ทดลองใช้ฟรี 30 วัน